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紅色子房專文，刊登於 好房HouseFun 雜誌 2013年12月號
在出差往南疾駛的車上，手機收到研究部發出的今日地產新聞整理，其中「財政部打房縮手，奢侈稅微調」的新聞頗令人意外，這幾個月政府來放那麼多煙幕彈，學者對奢侈稅改革研究向各國東抄西學炒新聞版面，最後還是不敵政府一句「礙於國、內外經濟情勢嚴峻，經濟成長率保2不易，擔心重稅重創內需」而作罷，如今許多地產相關業者都鬆了一口氣。
紅色子房在今年HouseFun 10月號發表的文章「奢侈稅 讓國父也搖頭」，曾闡明「增加空置持有成本，降低交易成本」的理念，才是 國父強調「地盡其利」的國家致富之道。而奢侈稅政策與「降低交易成本」是背道而馳的，反而「調高房屋稅的課稅稅基」，或是立法委員提出的「囤房稅」、「空屋稅」概念，才是可以讓國家致富的機制。
增加空置持有成本，促使地主積極對空置土地、建物招租或招商，還可以帶動地方的經濟成長以及增加工作機會，這才是政府應該要做的事情。
政府走了一圈才知道真相，也不好意思說當初奢侈稅政策是錯誤的決定，只好配合民意再將奢侈稅豁免範圍將擴大，除了現有十一項「豁免條款」之外，將再增列「其他」一項，授權財政部對個案有行政裁量權。這等於是開了關說的大門，只要有力人士能證明因為「不可抗拒因素」被迫出售，就可以免徵奢侈稅。
即使不是走關說之門，如果政府要人民花時間去證明自己沒有意圖的行為，這就是一個設計很爛的政策。因為這種賣房「不可抗拒因素」其實有上千百種，舉例來說，如果有民眾覺得自己住進來感覺房子有鬼，想趕快賣掉搬走，這也是一種「不可抗拒因素」。但面對財政部的行政裁量權，是不是就得要想辦法證明這棟房子有鬼。嗯！依據政府專業簽證制度，是該找一位法師道士簽字出證明嗎？
我只能說，「做對的事」是比「把事做對」重要，錯誤的政策比貪汙更可怕。
這次紅色子房與同事到中部某工業區出差，是因為有家外商配合生產基地要移轉到東南亞，進而決議要處分他們在台灣的資產。我們公司接到國外分公司的委託協助處理此事，同時也已有這外商基地的鄰居廠商，對這家外商擁有的數千坪廠房土地有興趣，派總經理主動與我們相約討論。
我們走進這家工廠，總經理熱情地招待我們到展示間喝咖啡，同時跟我們介紹他們新研發的產品。作為一個傳統建材產業，這家工廠有近30％的人力做產品研發，高薪聘雇許多從事綠建材研究的博碩士，發展出許多新專利產品，讓我眼界大開。
同時，為了吸引並留住人才，該公司董事會每年都將年度盈餘，分配給所有員工當分紅獎金。聽說許多重視研發的傳統廠商陸續採用這樣的制度，以激發員工對公司的向心力，但這樣的制度面對公司發展策略決定要做大量資本門的投入時，就會受到許多內部的阻力。
「我們很需要擴廠，但如果將資金壓在買新的廠房土地，其實也會降低前幾年的公司帳面獲利，進而影響員工的獲利分紅，這也是我們兩難的地方。」總經理說。
「所以，如果有專業投資法人願意買下土地，量身打造廠房租給你們，應該是最好的方案吧。」我提出這樣的構想，該總經理眼睛一亮!
目前國內壽險資金、政府主權基金都需要穩定的收益，藉由與這些大型地產基金的合作，是有機會達成雙贏的目的。特別是政府的主權基金，更應該從促進國家發展的角度協助有發展潛力的廠商，投入資金在需要大量資本的不動產，長租給這些有潛力的廠商們，並以不動產價值的穩定擔保來保障投資人的權益。這比起政府主權基金去買一堆國外的基金、連動債還有意義，也可以促進國家經濟的實質發展。
回到奢侈稅政策，政府還是用傳統頭痛醫頭的簡單概念，聽說工業區土地漲，就思考把工業區納入奢侈稅的課徵範圍，此次修法擬新增適用非都市土地的工業區。但是，這樣工業區的土地就會降價嗎？似乎未必，還不如思考提高空置成本的機制，促使這些工業區的地主願意將土地長期租給這些發展中的廠商，同時讓這些有能力的廠商可以將資金放在產品研發、高薪聘請人才、拓展全世界業務市場上，賺更多新台幣回來。
這就是政府及蛋頭學者們，老是用最簡單的思維去解決問題，卻不了解實務上的操作，有更好的解決方案及發展趨勢。
政府幫不上忙沒關係，最好還不要幫倒忙。
此次奢侈稅政策改革的大轉彎，就是一個政府幫倒忙又不敢認錯的實證。
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紅色子房專文，刊登於 好房HouseFun 雜誌 2013年12月號
在出差往南疾駛的車上，手機收到研究部發出的今日地產新聞整理，其中「財政部打房縮手，奢侈稅微調」的新聞頗令人意外，這幾個月政府來放那麼多煙幕彈，學者對奢侈稅改革研究向各國東抄西學炒新聞版面，最後還是不敵政府一句「礙於國、內外經濟情勢嚴峻，經濟成長率保2不易，擔心重稅重創內需」而作罷，如今許多地產相關業者都鬆了一口氣。
紅色子房在今年HouseFun 10月號發表的文章「奢侈稅 讓國父也搖頭」，曾闡明「增加空置持有成本，降低交易成本」的理念，才是 國父強調「地盡其利」的國家致富之道。而奢侈稅政策與「降低交易成本」是背道而馳的，反而「調高房屋稅的課稅稅基」，或是立法委員提出的「囤房稅」、「空屋稅」概念，才是可以讓國家致富的機制。
增加空置持有成本，促使地主積極對空置土地、建物招租或招商，還可以帶動地方的經濟成長以及增加工作機會，這才是政府應該要做的事情。
政府走了一圈才知道真相，也不好意思說當初奢侈稅政策是錯誤的決定，只好配合民意再將奢侈稅豁免範圍將擴大，除了現有十一項「豁免條款」之外，將再增列「其他」一項，授權財政部對個案有行政裁量權。這等於是開了關說的大門，只要有力人士能證明因為「不可抗拒因素」被迫出售，就可以免徵奢侈稅。
即使不是走關說之門，如果政府要人民花時間去證明自己沒有意圖的行為，這就是一個設計很爛的政策。因為這種賣房「不可抗拒因素」其實有上千百種，舉例來說，如果有民眾覺得自己住進來感覺房子有鬼，想趕快賣掉搬走，這也是一種「不可抗拒因素」。但面對財政部的行政裁量權，是不是就得要想辦法證明這棟房子有鬼。嗯！依據政府專業簽證制度，是該找一位法師道士簽字出證明嗎？
我只能說，「做對的事」是比「把事做對」重要，錯誤的政策比貪汙更可怕。
這次紅色子房與同事到中部某工業區出差，是因為有家外商配合生產基地要移轉到東南亞，進而決議要處分他們在台灣的資產。我們公司接到國外分公司的委託協助處理此事，同時也已有這外商基地的鄰居廠商，對這家外商擁有的數千坪廠房土地有興趣，派總經理主動與我們相約討論。
我們走進這家工廠，總經理熱情地招待我們到展示間喝咖啡，同時跟我們介紹他們新研發的產品。作為一個傳統建材產業，這家工廠有近30％的人力做產品研發，高薪聘雇許多從事綠建材研究的博碩士，發展出許多新專利產品，讓我眼界大開。
同時，為了吸引並留住人才，該公司董事會每年都將年度盈餘，分配給所有員工當分紅獎金。聽說許多重視研發的傳統廠商陸續採用這樣的制度，以激發員工對公司的向心力，但這樣的制度面對公司發展策略決定要做大量資本門的投入時，就會受到許多內部的阻力。
「我們很需要擴廠，但如果將資金壓在買新的廠房土地，其實也會降低前幾年的公司帳面獲利，進而影響員工的獲利分紅，這也是我們兩難的地方。」總經理說。
「所以，如果有專業投資法人願意買下土地，量身打造廠房租給你們，應該是最好的方案吧。」我提出這樣的構想，該總經理眼睛一亮!
目前國內壽險資金、政府主權基金都需要穩定的收益，藉由與這些大型地產基金的合作，是有機會達成雙贏的目的。特別是政府的主權基金，更應該從促進國家發展的角度協助有發展潛力的廠商，投入資金在需要大量資本的不動產，長租給這些有潛力的廠商們，並以不動產價值的穩定擔保來保障投資人的權益。這比起政府主權基金去買一堆國外的基金、連動債還有意義，也可以促進國家經濟的實質發展。
回到奢侈稅政策，政府還是用傳統頭痛醫頭的簡單概念，聽說工業區土地漲，就思考把工業區納入奢侈稅的課徵範圍，此次修法擬新增適用非都市土地的工業區。但是，這樣工業區的土地就會降價嗎？似乎未必，還不如思考提高空置成本的機制，促使這些工業區的地主願意將土地長期租給這些發展中的廠商，同時讓這些有能力的廠商可以將資金放在產品研發、高薪聘請人才、拓展全世界業務市場上，賺更多新台幣回來。
這就是政府及蛋頭學者們，老是用最簡單的思維去解決問題，卻不了解實務上的操作，有更好的解決方案及發展趨勢。
政府幫不上忙沒關係，最好還不要幫倒忙。
此次奢侈稅政策改革的大轉彎，就是一個政府幫倒忙又不敢認錯的實證。
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