紅色子房語錄：創新永遠走在法規之前。
Google Capital在去年(2014)3月，投入5000萬美金到美國最大不動產線上拍賣網Auction.com，取得約4%的股權，換算下來Google認為該網站平台市值約12億美元。
Auction.com成立於2007年，有房地產eBay的名號。依據Google投資當時的報導，Auction.com光是2013年就賣出超過3.5萬間房子，交易資產價值超過74億美金。統計下來，自2007年以來，Auction.com共拍賣了共260億美金的資產。
知道他們賺多少錢嗎？Auction.com自每筆交易抽買賣金額5%的手續費。應該羨煞了現在所有房屋仲介吧！
Acution.com強調他們把繁複的房地產交易流程簡化，運用科技帶給民眾更好的房屋買賣服務。
讀者可以觀看以下影片，介紹Auction.com是如何運作的。
原則上，每一個銷售個案，Acution.com會在拍賣開始投標前一個月前公告上網，並且有專人帶看，讓有興趣的買方有充分時間進行屋況勘查。
想參與競標的買方，必須在網路上註冊會員，同時用信用卡登記及繳交一筆小額押金，做為競標資格的信用擔保證明。
網路出價投標的方式有三種：
第一種叫做「預先出價投標」(Pre Auction Bid)，某一買方可以針對很有興趣的個案，以高於底價的金額，直接在網路上預先出價。當賣方看到買方的價格，覺得滿意可以接受，也可以選擇立即成交，該物件立即結案下架。
第二種叫做「自動代理出價」(Proxy Bids)，某一買方可以先設定他可出的最高金額，輸入該物件系統。但是該物件出價仍會從底價開始，如果有另一買方出價但仍低於原買方的最高出價，物件系統自動會在新買方出價上增加一小筆數字，讓原投標買方保留領先資格，直到有另一買方出價超過原買方最高金額為止。這樣設計的好處，可以讓買方有機會用低於預算的價格，公開透明標到想買的房子。
第三種叫做「即時競標出價」(Live Bids)，就像我們熟知的Yahoo奇摩拍賣、樂天拍賣一樣，以開始開放投標日起1到5天的時間倒數計時，買方可以隨時鍵入出價，直到最後決標前一分種讀秒時，刺激緊張的競價變化，就會決定誰是最後的贏家。
得標者會收到電子合約以及要求支付訂金，而且必須在24小時內回傳合約以完成交易。沒有標到的買方，可選擇網路信用卡退還押金，或者保留作為下一次競標之用。
不過，在Auction.com上架的物件，都強調是以「現況出售」(sold as is)，買方要在投標前的賞屋期，好好花時間勘查研究想買的房子。賣方不做任何保證(凶宅？漏水？海砂屋？)，也不負責整修。因此，投標的買方也必須承受相當的風險。
資訊不對稱一直是不動產仲介買賣中，讓人詬病之處，Auction.com已在美國建立新型態的房地產交易模式，以完全透明的方式，為小型買賣提供公平的競爭環境，同時也引發房地產市場的產業革命。
你對地產創新有興趣嗎？
紅色子房投資團隊，以地產創新育成的角度，與圓夢網站 IWANT及外資創投Avenue Capital等好朋友共同交流合作，歡迎讀者來信討論您在地產方面的創新構想、階段研究、想合作發展的投資專案。
