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明亮的採光、開闊的空間是愛莉最喜歡的居家條件 |
我覺得人生中最重要的夢想就是「安居，樂業」。有一個心愛的家，全家人健康快樂地生活，有一份自己熱愛的工作，透過工作創造自己的價值，這是我心中對「幸福」的定義。當然，家，可以是租的，也可以是買的。不過，如果能和家人一起為了打造一個家而努力，一起生活，一起經營，感覺很踏實也很滿足。
除了營造家的氛圍，我也喜歡為出租的房子佈置。由於結婚前，我曾經在台北租屋多年，很希望房客住在出租的房子裡也能有家的感覺，所以很希望房客能住的舒服。除了裝潢時特別注意動線外，我很享受佈置的過程。「佈置」讓空間多了生活的味道，讓房子多一點溫暖，多一點「家」的感受。
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就算是出租的房子，也要細心佈置，讓房客看得喜歡、住得舒服 |
大概是興趣使然，我非常喜歡看房子。認識我的朋友都知道，我個性急，對很多事情沒有什麼耐心。唯獨對房子的事不知道為什麼特別有耐心。有時一個周末可以看7-8間房子，中間還可以順便到附近的咖啡廳坐坐，認識環境。別人遇到房子「漏水」覺得很頭痛，我遇過公寓「漏尿」（因公共糞管堵塞，樓上鄰居的馬桶回堵，從天花板漏尿，只能說幸好房子還沒裝潢）。我看過因佛堂電線走火燒的漆黑的頂樓加蓋，也看過因為頂樓種樹導致樹根紮入屋頂，使得頂樓漏水和天花板下陷。我曾經跟著房仲看房子，進去繞了一圈才告訴我這間是凶宅…當然，這些房子我後來都沒有買，但是看多了也增廣了不少見聞。
我也發現，一樣都是近30年的老屋，有的家庭就是能好好照顧它，維持乾淨、明亮的屋況，也有人生活在壁癌和雜亂的居家環境中，空間的能量大不同。這些絕對不是從實價登錄成交行情就能判斷的資訊。
由於太喜歡房子了，我和幾個朋友一起成立House123，到現在，已經兩年半。最近我出了一本書：「買一間會增值的房子」。有人問我，為什麼要在這個時候出書？打房的新聞風聲鶴唳，投資房地產的文章不管投不投機都顯得好礙眼，這個節骨眼出房地產的書顯得有點傻。哈！的確是。不過，一本書，寫了半年，很用心地把過去看屋、教學、諮詢的案例整理成每一個文字和每一張照片，總共寫了近10萬字，不出嗎？
最近房市很冷，市場上瀰漫著濃濃的觀望氛圍。有朋友問我：「現在還能買房子嗎？」其實，不只買方觀望，賣方也在觀望。買方會恐慌，害怕自己現在買屋會買在高點，賣方當然也會害怕，心裡想著趁現在趕快出場是不是比較安全，尤其是缺錢的賣方。
最佳看屋時機點
所以，其實現在是很好的看屋時機點，尤其是中古屋。套句我常說的：「口頭出價沒有責任」，試試看價格可以探到多低。屋主如果不缺錢，當然可以慢慢賣，但遇到急需資金的屋主，這樣混囤不明的市況反而有助於拉大議價空間。如果你的購屋需求和條件很明確，這是一個可以把握議價的機會，加上看屋的人變少，對於急售的物件就會機會買到遠低於行情的價格。畢竟看屋和口頭出價，你投入的只有時間，沒有其他損失。
不過，如果看屋需求和條件不明確，想要再等市況明朗一點再開始看屋，也是可以理解的。在那之前，看看書、看看雜誌，多累積知識和資訊，也是儲存實力的方式。不管什麼時候，都有缺錢急售的屋主、價格被低估的好房子，只是有沒有足夠的經驗和行情資訊幫助我們當下做判斷而已。房地產，學習的不就是這個？針對自己的需求去規畫，不被業務話術或媒體牽著走，用合理的價格買到心愛的房子，不管是自住或出租等增值，都是學習房地產的價值。
這本書集結了觀念、心法和技巧、眉角，將買屋策略分為：自住等增值、純賺價差、整層收租、隔套收租、預售屋增值。我尤其喜歡自住和穩定收租等增值。而不管是哪一個，挑選有增值潛力的物件，和善用心法和技巧談到一個漂亮的價格真的是關鍵！
出價其實有標準話術可學，如何堅守自己底價，不輕易加價，且又買到喜歡的房子？買到之後，如何用最少的預算，打造C/P值超高的裝潢？
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| 圖文並茂，不藏私分享給大家 |
精華都整理在這本
紅色子房：「愛莉的 streetmsart 結合 book smart，這本書實用度100%！」
夏韻芬：「面對高房價、爛經濟，建議大家好好研究本書！」
莊孟翰：「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」
張家銘：「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」
許耀仁：「房地產主題的 Top 3 書單之一，我強烈建議你也這麼做！」