紅色子房語錄：這個戰略問女人最知道了。
「房市會不會反轉？」
這是從今年初開始，就有許多媒體朋友問我的「是非題」。
轉眼間，最近這個問題變成了「選擇題」。
「房市什麼時候反轉？今年底？明年初？明年中旬？」
隨著政爭持續造成人心浮動、奢侈稅修法的不定性、QE3退場可能帶動利率上揚，目前買方出現觀望潮，賣方出現拋售潮。在十倍速發展的時代裡，也許某個事件就會引發房市大反轉，成為壓死駱駝的最後一根稻草。
還記得2003年SARS前後的危機入市，創造了現今許多房地產界新的贏家。他山之石可以攻錯，想追求財務自由的朋友或是一圓買屋夢的首購族，除了等待觀察外，該怎麼準備因應呢？
紅色子房教你，如何從女人迎接百貨周年慶的精明戰略中找到答案。
許多朋友都經歷過百貨周年慶，瘋了幾天，買了一堆回家開始後悔的東西。
但是，紅色子房的表妹K，就是典型的聰明時尚敗物專家，隨著台北入秋開始的各檔期百貨周年慶，她早就好整以暇做好萬全布局，跟著姐姐妹妹一起要準備迎戰了。
用最實惠及最有效率的方式買到最好的產品，這是百貨周年慶敗物最高原則。
咦？買房子不也是這樣嗎？
一起來看看表妹K的戰略吧！
戰略一：七折選貨 五折搶貨 三折沒好貨
表妹K有許多屬意的品牌服裝，在下七折的時候，她就向熟識的專櫃小姐了解喜愛款式的庫存量，若剩沒幾件就先買，若還有多件庫存就在下五折當天搶購。因為到了下三折以後，可能只剩不好賣的特殊款式或特殊零碼尺寸，這些衣服再便宜，買回去也可能不會穿。
房地產也是一樣，即使目前觀望期，朋友們仍應貫徹紅色子房的AKB48看房公式，多多看房子，同時與仲介、銀行、顧問成為好朋友，選定好目標，一旦時機成熟，這些朋友就會通知你下手。因為如果真要等房市跌到谷底，才想在法拍屋市場撿便宜撈夢想屋，也可能也沒剩什麼好貨喔！
戰略二：美妝特惠組 姊妹呼朋引伴一起敗
周年慶的化妝品特惠組，一次好幾組買下來超便宜，表妹K會與眾姊妹們先就需求做個綜合調查，大家再分別到各專櫃搶購，同時並藉由大量採購凹到更多贈品。
房市反轉時代，買方想撿便宜又買到好東西，也可以利用大團結的力量。特別是現在網路資訊發達，團購議價、集資投資、組成團隊委任談判高手代表去談，都是地產新W世代的成功利器與商機。
戰略三：VIP限量商品及會員獨享禮限時優惠
由於表妹K長期為某美妝品牌的忠實客戶，已經成為VIP的她，都會在事前收到限量商品及會員獨享禮的優惠。因此，除了不需要與他人擠人排隊，就可以輕鬆預購限量商品，她還可以第一手掌握一般顧客不知道的優惠資訊喔！
房地產也一樣！想找好房子，讀者也可以加入或組成特定買房投資社團，持續保持交流討論。有些好案子，常常在被市場上曝光之前，就被搶走了。因此，如何掌握第一手非市場上的物件，或者在投資機會難得的情況下被特定對象邀請加入，都是需要長時間好好經營的！
戰略四：精品不打折 但可以加入滿萬送千活動
表妹K偶爾會選擇在周年慶時段，買精品禮物犒賞自己或送給家人當年度禮物。雖然說精品專櫃業者通常面對周年慶也都不怎麼打折，但是消費仍可加入百貨公司滿萬送千的活動，讓她賺到不少現金優惠券可以買些配件小物。
同樣的，紅色子房也曾提過房市進入 M型化的發展，M型右端的優質收益店面或限量豪宅降價空間不大，但紅色子房仍建議朋友們寧可集資投資優質地段指數商圈收益店面，也不要因為資金限制去投資未來不知會不會漲價的預售屋。現階段出手買房只要格局夠大，除了眾房仲們肯定為你降價服務外，銀行也會以投資團隊最優惠利率來爭取你這個客戶。
戰略五：錯過周年慶 過季商品Outlet找
表妹K偶爾會在周年慶發現以前的過季商品捲土重來，但除非這些商品款式顏色與價格都吸引人，否則還是可能賣不掉，最後被打到Outlet冷宮去擺著。表妹K若有興趣，未來再去Outlet撿便宜。
同樣的，隨著實價登錄讓資訊透明化及奢侈稅閉鎖期的研議延長，倘若槓桿較大的賣方不趁此機會趕緊拋售現金為王，或者賣方錯估自己是「精品」堅持不降價，未來也有可能因為口袋不夠深，被利率調升的壓力打入不良債權市場。
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