紅色子房語錄：這是最壞的年代，也是最好的年代。
「雖然K不在，這杯就當作祝賀他吧！」P高舉杯把威士忌一飲而盡。這兩天報紙上都是關於K的報導，新加坡私募基金成功買下西門町土地，並再創台北商業土地最高單價紀錄。
P是某美國私募基金投資副總裁，剛歷經大中華區的權力重整，目前台北辦公室人力裁減到只剩他跟秘書兩人。由於該投資基金漸漸不把台灣放在主力投資區域，P近半年來呈報好幾個台灣的投資案，到了大中華區董事會幾乎都被打槍。這次看到K「開張」了，心裡又是羨慕又是忌妒。
我幫他斟了一杯威士忌，安慰他說：「你知道K也是沉潛了很多年才出手成功，這幾年來我請他評估好幾個案子，也一直被打槍啊。」
P苦笑說：「唉，K是位高權重的Regional Director不用怕；我只算是台北高級打工仔，哪天Regional發個mail叫我把台北辦公室關了，我就失業啦！」
「這樣的話，你要不要學中國那些年輕CEO，找到公式就自己創業成立私募基金？」我鼓勵他。
「喔，地產創業也有成功公式？子房兄，你看出什麼啦？」P好奇地問。
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房地產創業的確有公式，而且是可以「白手起家」的公式。
誠如紅色子房在上一篇文章房市M型化趨勢下的投資策略所說，投資人單打獨鬥的時代已經過去了，房價過高造成後續獲利有限，並呈現M型化房市發展。因此，想在房地產追求財務自由的朋友，要努力籌組你的團隊，並創造可以扭轉地段的投資格局。
因此，紅色子房依照成為房產大亨的三途徑，進一步發展出白手起家地產創業公式如下：
[ 專業力 + 談判力 + 執行力 + 人脈力 ] X 格局 = 財務自由
專業力是什麼？
專業力就是分析不動產投資的能力。一般來講評估不動產有三個面向，一為市場分析、二是開發分析、三是財務分析。分析結果可以是三百頁的報告書，也可以是三張A4紙搞定。但是，銀行要看的，金主要看的，都在裡面。
感謝神，現在有種東西叫做EXCEL，加上紅色子房地段指數分析，讓專業力可以呈十倍速精進，真是個美好的年代。
談判力是什麼？
談判力就是取得最好條件的能力，不管是購買條件、融資條件、招租條件、甚至出售條件，都需要以談判達成。讀者可以參考紅色子房先前文章談判師父H教我的三件事入門，或者三不五時找位房仲來做開價還價練習。
感謝神，現在有種東西叫做「實價登錄」，加上國外頂尖商學院開放式課程分享，讓談判力可以呈十倍速精進，真是個美好的年代。
執行力是什麼？
紅色子房認為，執行力就是一種「從無到有」的能力。紅色子房也有PMP國際專案管理師資格，可以從專案管理九大知識來談執行力。但對於房地產投資人來說，也許找個有能力的CEO來可能更快。
感謝神，現在有種軟體叫做Microsoft Project搞定九大知識，也可以利用Google平台做專案執行管理，或者請104獵頭幫你找個優秀CEO，讓執行力可以呈十倍速精進，真是個美好的年代。
人脈力是什麼？
紅色子房曾經發表房產投資 三種朋友最重要一文，提到「銀行、仲介、顧問」三種不可或缺的房地產人脈。如果加上籌組團隊及金援需要，找到理念個性一致的投資人更顯重要。
感謝神，現在有FaceBook讓你保持與朋友的良好互動，有Linkedin讓你快速找到最佳專業人脈資源，甚至有FlyingV群眾募資平台幫你籌措第一桶金，讓人脈力可以呈十倍速精進，真是個美好的年代。
以上四種力加起來，接著最重要就是乘上「格局」了
如何擴大格局，就需要紮實的實務操作練習。
從單一店面思維，擴大到整區商圈思維；從單一空地思維，擴大到整區都市更新思維；從單一廢棄工廠思維，擴大到整區工業地變更思維。
因為格局大，創造的獲利夠多，也才養得起所有團隊成員，讓參與者皆有機會進入財務自由的世界。甚至可以帶動當地經濟活動，創造更多就業機會。
有了大格局，紅色子房希望大家不要再做炒房投資客，要做永續發展的地產投資家，進一步創造「住者有其屋，資者有其利」的世界。
上一輩的時代，可以靠長期賣米買地成為三重幫，可以用從工地小建案慢慢翻轉成為造鎮天王。但現在還有機會嗎？
十倍速的時代，你也可以選擇用十倍速去扭轉命運，從房地產領域為自己寫歷史。
