一起乾杯吧 麗貝卡

初夏的北京夜晚，K帶我們來到The Bridge Café(橋咖啡)，這是北京清華大學周邊知名的「文青聚集點」。

紅色子房剛結束一整天在北京中關村舉辦的海峽兩岸私募基金投資論壇，整天的簡報與交流換來一疊幾乎記不得誰是誰的兩岸三地私募基金經理人名片。我們打開筆電，連上網路，混在一桌桌正在用英文進行讀書會的學生之間，慢慢針對一個個私募基金公司進行背景了解。

正在北京清華大學唸在職博士班的K，也算知名政商第二代。原本奉家族使命來北京念書，希望能帶一些陸資人脈來台灣投資，結果發現同學們光是在北京的生意就做不完，根本無暇顧及我們這個傳說中的福爾摩沙寶島。

「結果，同學們反而要我多帶些人才來北京創業。」K喝了一口咖啡，笑著說。

這次透過兩岸私募併購非官方機構的努力，促成了第一次的「兩岸產業投資對接」。紅色子房應主辦單位邀請，帶著厚厚的簡報，介紹幾個台灣的休閒醫療地產投資機會。

結果讓紅色子房印象深刻的是，中國私募基金對台灣的地產投資興趣度不大，反而對紅色子房的簡報內容、地產規劃及個案操作手法相當有興趣。

「這樣的地產投資開發模式，有沒有機會複製到中國？」會後一群專注投資二線城市的私募基金及地產開發商圍過來詢問。

我當時笑笑，台灣的創意軟實力，對應中國廣大的市場的確是優勢。

然而，這樣的想法，在我隔天參觀北京金融資產交易所之後，猛然改觀。



在北京金融資產交易所裡，他們透過網路將尋找投資機會的開發私募項目、信託受益權、債權等掛牌到公開市場交易，這倒是非常新鮮。



雖然我們質疑這樣的商業模式，在項目實地查核(Due Diligence)方面似乎仍有風險與盲點，在台灣肯定過不了金管會這關。但我承認這樣的引資模式，的確比台灣先進。

負責解說的常務副總看起來年紀還不到四十歲，具資訊博士學位的他，創立這套系統，並且獲得國家的資源挹注。隨著引資與交易的媒合成功，北京金融資產交易所每年賺進上億的平台交易費，並且在北京金融圈擁有一棟自己的交易大樓。

這似乎是一個成功的新商業模式！

紅色子房過去曾推薦富爸爸系列叢書，鼓勵有志之士從象限左側的E象限(雇員或上班族)及S象限(中小企業或自由業者)跳躍到象限右側的B象限(大型企業)及I象限(投資者)，由於象限右側將創造更多工作機會而受到政府的鼓勵，所以會享有包含稅賦、債務方面的優惠，以及投資風險的保障等所謂「有錢人的不公平競爭優勢」。



對於台灣，我們可以從I象限投資不動產，藉由穩定的租金收入獲取財務自由。

但對於整個台灣與中國市場，加上台灣人的創意整合能力，紅色子房認為也許從B象限有更多地產發展機會。

但Business這件事除了「創意」，還得加上具有「執行力」。紅色子房坦承，我只能協助你找資源整合、找資金投資、或是產學合作。超過70%的事情仍得由你負責執行。

就像發明專利一樣，創意每天都有，但執行力與產品化才是成功的關鍵。

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因此，紅色子房邀請：

如果你是不動產、建築與都市計畫、商業相關科系的研究生，請想想與其花一兩年寫一本不超過10個人會看的論文，就為了指導教授的升等點數和一張頂多加薪2k的碩士證書；還不如在兼顧畢業的前提下，研究一個有機會發展B象限事業的新商業模式。

怕構想還不成氣候？沒關係，只要證明你有執行力，我們先喝一杯聊聊。

如果你恰巧經營了一家很有意思的房地產相關中小企業，同時想做一些跟同業不一樣的事。

擔心格局太小？沒關係，只要證明你有執行力，我們先喝一杯聊聊。

如果你家族裡有一塊地，除了與建商合建開發住宅這個選項外，你也想試試一些不一樣的創新開發模式，並且將它發揚光大。

沒關係，只要證明你有執行力，我們先喝一杯聊聊。