紅色子房語錄：投資店面要訣，就是要「集市」。
在上次「地產W世代」課程，有位學員是資深的預售屋紅單投資客，好奇來參加我的課，想知道怎麼成為真正的地產投資家。休息閒聊之際，我建議他別再炒房，除了會將自己的利益建立在別人的痛苦上，國稅局現在也正追查紅單買賣的權利交易所得稅。
如果讀者仍想從不動產取得財務自由的機會，投資就應該回歸到基本面，學習投資收益型不動產，並以招商帶動區域經濟、創造就業機會來增值不動產。
那麼，一開始該怎麼做呢？
投資店面是一個很好的開始。
聽到投資店面，許多人都覺得是動輒數千萬甚至上億的投資。其實若資金有限，採用「寧為雞首，不為牛後」的策略，可以選擇台北市以外其他直轄市都會區尋找投資機會。
不知道怎麼找？
由紅色子房主持研究的「Yam房價網」，近期更新程式至2.0版本，增加全台灣店面、辦公室的實價登錄資料，並結合GoogleMap圖資語法，呈現簡潔清楚的分析資訊。
我們就來看看六大都會區的「店面交易熱區分析」吧！
台北市分析
台北市店面交易熱區，很顯然分布在核心都會區，出了核心都會區店面就得圍繞著主要捷運站商圈走。而店面交易紀錄也是「重西輕東」，應該與東區大多為財團持有的大型百貨商場，西區則較多街邊零售店面發展機會有關。同時，圖資分析顯示中山區與萬華區的發展熱絡，讀者可以再深入了解各區域的街巷店面交易狀況，找出該商圈的調性與特色，尋找合適的投資物件。
新北市分析
新北市的熱門店面交易區，基本上也是逐捷運商圈發展。比如土城的海山站周邊、中和的景安站周邊，都是店面交易熱絡的地區。捷運尚未通車的地區如林口的文化二路，由於有早期發展的住宅商圈，加上林口許多新建案的陸續完工以及新移民的進駐，同時挾著未來機場捷運通車的增值空間，近年來也成為店面投資的區域新寵。
桃園縣分析
桃園縣的熱門店面交易區域，其實也是該鄉鎮市的熱門商圈。這樣的商圈分布直徑範圍多數不會超過3公里，同時也是以多核心的分布方式存在。以中壢市為例，仍以環北路、環南路、環東中路所圍繞區域，為主要「環內」商圈，圓心所在應該就是SOGO百貨商圈吧！而讓紅色子房也很感興趣的，則是遷入許多台北通勤族及機場工作族的南崁生活圈，目前顯示也是店面持續發展的熱門區域。
台中市分析
還記得某位學員曾請教我，想投資台中市舊市區火車站周邊的店面；若以台中市店面交易熱度圖分析，可發現熱門店面發展區域，以新興發展的西屯區及北屯區為主流。因此，即使能夠以便宜價格購買舊市區火車站周邊的店面，紅色子房認為目前該區蕭條情況仍未改善，除非有大規模的區域改造計畫實現，後續出場仍有風險。至於交易熱度較高者，學生與觀光客仍多的逢甲商圈，加上中科工作族的生活需求，仍蟬聯店面投資的最愛。
台南市分析
台南市是一個很有意思的古城，雖說觀光客頗多，但地方生活商業可支持的商圈其實不多。依紅色子房的經驗，店面不能只靠周休二日的觀光人潮，還得兼顧平日市民的消費人潮，才能吸引高付租能力的租客。台南市中西區顯然比較有這樣的區位條件，因此店面交易較為熱絡。至於新興發展且生活條件優良的東區文化中心生活圈，也偶有爆大量的店面交易出現。
高雄市分析
高雄的店面發展熱區，呈現沿捷運紅線發展的有趣現象。比如紅橘線交會的美麗島站、連接北漢神商圈的巨蛋站，三鐵交會的左營站周邊，都有大量店面交易的紀錄。隨著中、北高雄的住宅發展熱絡，大量新住戶也帶動的地區店面的熱潮，加上許多中大型商場的開幕，似乎也漸漸形成「集市」的發展氛圍；而這樣的氛圍也就是投資店面所需要的環境呀！
是的，投資店面更需要談「Location, Location, Location」。
而且最有意思是除了Location以外，讀者還可以用創意去塑造店面商場環境的主題，引進可帶動加值的優質租戶，進而創造「集市」的氛圍。
掌握了這樣的技巧，也許下一個讓某地區實價登錄爆大量的交易紀錄，就是你的案子！
